标题:
为什么选择在上海黄渡租房
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作者:
ningxueqin
时间:
2016-2-15 16:01
标题:
为什么选择在上海黄渡租房
上海
市规土局的出让公告显示，嘉定区大型居住社区黄渡
基地
一期7号地块东至淞阳路，南至春意路，西至杨林路，北至春海路，容积率2.3，土地面积40170平方米，是嘉定区“头号”保障房
工程
——黄渡大型居住社区（以下简称“黄渡大居”）的首幅上市地块。
业内人士指出，上海虽然明文规定动迁安置房用地“公开招拍挂出让，按照价高者得的原则确定竞得人”，但实际采用的却多是定向招拍挂。上海大部分动迁安置用地是由各区县政府指定的国企及其附属企业摘得，基本是以底价成交。
据悉，整个黄渡大居一期2079亩将建成50.82万平方米的经济适用房、30.81万平方米动迁安置房、38.06万平方米普通商品住宅和30.82万平方米商业办公
项目
。“上海一些大型保障房基地并不是单纯的保障房项目，而是包含大量的可售商品房，上海黄渡
租房
可以以大量商品房
销售
的利润补充，开发利润空间与商品房的30%相差无几。”
中国
房产信息集团薛建雄指出。
而为加快资金周转，
上海黄渡租房
公司已与多家基金公司发行融资计划。《上海立达天地四期股权
投资
基金（黄渡大居一期项目）募集说明书》显示，按照黄渡大居一期普通商品住宅、商业、办公等可市场化销售面积、1.1万凶/平方米的市场销售均价初步估算，项目将产生超过75亿元销售收入，三年期基金投资预期税前平均年化收益率16%。
“动迁安置房项目有区政府的回购定价协议以及明确的还款时间，是上海本地保障房系列中最安全的投资主体。”负责为上海某市级保障房项目募资的一位基金经理指出，上海保障房体系中的动迁安置房对国企吸引力最大，上海黄渡租房搭配开发商品房项目，以此提升盈利空间。
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